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等啊等 等了四年房产证还没办好

发布日期:2022-06-23 12:22   来源:未知   阅读:

  “交房都有好几年了,但到现在还没拿到房产证!”近日,家住新余市紫江花园的郭先生向本报投诉,称其2007年购买的房子,至今仍未领到房产证。因未领取房产证给他带来了很多麻烦,比如孩子入学等。

  紫山花园小区紧邻新余市仙来西大道,小区总共200多户业主,其中有许多人都是看中了其优越的地理位置。而面对这笔人生重大的消费,置业者无不都是小心翼翼,小区业主郭先生也是如此。

  “整个小区200多户,最后剩30多户业主的房产证没办下来,真不知道以后怎么办。”郭先生告诉记者。据了解,郭先生于2007年购买了紫山花园小区的房子,开发商于2009年交的房,至今郭先生已入住4年。郭先生表示,根据合同开发商应在交房后的90天内就要为业主办好房产证,否则将按总房款的万分之一赔付违约金的,可至今开发商都没有为他们办理好房产证,这成了大家的一块心病。“如果房产证还办不下来,小孩以后要上学都不知道怎么办。”

  同样的事情也发生在业主郭女士身上,她告诉记者,她也是2009年拿到的钥匙,由于一直以来没有房产证,房屋买卖、子女入学等都无法正常进行,给大家的生活带来很多不便。“我们曾多次找到开发商要求办理房产证,但每次的答复都是‘快了,正在办’。也向房管局等部门反映过,然而至今依然没有结果。”

  记者采访获悉,紫山花园的开发商有两家公司,其中一家为江西玉兔房地产开发有限公司。13日该公司相关责人宋某在接受记者采访时说,紫山花园这个项目是由两家开发商共同建设的,之前已经办理好房产证的,是另一家开发商的购房者。而包括郭先生的房子等30位业主房产则由玉兔房产公司开发,确实至今仍未办理房产证。宋某称,房产证不是他们不办,而是在办理房产证时,正好碰上房管局有了新的条例条款(有关办理房产证手续),所以他们又要补手续,因此一直没办下来。

  宋先生表示,不久前他们刚刚把手续补完,以送到房管局审核。“等审核通过,就可以办理房产证了。如果一切顺利的线多户业主就能拿到房产证了。至于违约金的问题,等房产证办下来会再和这些业主商量解决。”

  就此,14日记者采访了北京大成(南昌)律师事务所周斌律师。周律师告诉记者,根据相关规定,开发商未在约定期限内办理房屋所有权登记的,属于应付违约责任的情形。

  周律师表示,开发商应否承担违约责任,要看未按期办理房产证是否是因为开发商的原因造成的。如果开发商未在商品房交付使用之日起60日内报送房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。所以问题的关键是要确定开发商是否在房屋交付使用之日起60日内向房地产行政主管部门报送房屋权属登记材料。如果未报送或超过60日才报送的,开发商应承担违约责任。

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