“交房都有好几年了，但到现在还没拿到房产证！”近日，家住新余市紫江花园的郭先生向本报投诉，称其2007年购买的房子，至今仍未领到房产证。因未领取房产证给他带来了很多麻烦，比如孩子入学等。
紫山花园小区紧邻新余市仙来西大道，小区总共200多户业主，其中有许多人都是看中了其优越的地理位置。而面对这笔人生重大的消费，置业者无不都是小心翼翼，小区业主郭先生也是如此。
“整个小区200多户，最后剩30多户业主的房产证没办下来，真不知道以后怎么办。”郭先生告诉记者。据了解，郭先生于2007年购买了紫山花园小区的房子，开发商于2009年交的房，至今郭先生已入住4年。郭先生表示，根据合同开发商应在交房后的90天内就要为业主办好房产证，否则将按总房款的万分之一赔付违约金的，可至今开发商都没有为他们办理好房产证，这成了大家的一块心病。“如果房产证还办不下来，小孩以后要上学都不知道怎么办。”
同样的事情也发生在业主郭女士身上，她告诉记者，她也是2009年拿到的钥匙，由于一直以来没有房产证，房屋买卖、子女入学等都无法正常进行，给大家的生活带来很多不便。“我们曾多次找到开发商要求办理房产证，但每次的答复都是‘快了，正在办’。也向房管局等部门反映过，然而至今依然没有结果。”
记者采访获悉，紫山花园的开发商有两家公司，其中一家为江西玉兔房地产开发有限公司。13日该公司相关责人宋某在接受记者采访时说，紫山花园这个项目是由两家开发商共同建设的，之前已经办理好房产证的，是另一家开发商的购房者。而包括郭先生的房子等30位业主房产则由玉兔房产公司开发，确实至今仍未办理房产证。宋某称，房产证不是他们不办，而是在办理房产证时，正好碰上房管局有了新的条例条款（有关办理房产证手续），所以他们又要补手续，因此一直没办下来。
宋先生表示，不久前他们刚刚把手续补完，以送到房管局审核。“等审核通过，就可以办理房产证了。如果一切顺利的线多户业主就能拿到房产证了。至于违约金的问题，等房产证办下来会再和这些业主商量解决。”
就此，14日记者采访了北京大成（南昌）律师事务所周斌律师。周律师告诉记者，根据相关规定，开发商未在约定期限内办理房屋所有权登记的，属于应付违约责任的情形。
周律师表示，开发商应否承担违约责任，要看未按期办理房产证是否是因为开发商的原因造成的。如果开发商未在商品房交付使用之日起60日内报送房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。所以问题的关键是要确定开发商是否在房屋交付使用之日起60日内向房地产行政主管部门报送房屋权属登记材料。如果未报送或超过60日才报送的，开发商应承担违约责任。
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